Строительство домов на участках, принадлежащих физическому лицу

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: не знаю каким образом мне вести учет теперь

  А что у Вас меняется в связи с этим?
  Вы до этого строили дома и после этого будете строить дома. Так?
  
  Вы и раньше собирала расходы по каждому объекту и относили их на счет 90.2 по мере сдачи дома заказчику.
  И сейчас будете собирать расходы по каждому строительному объекту.
  Только, если по объекту нет заказчика, значит, Вы строите для себя для продажи.
  И все затраты после сдачи объекта относите на счет 43 "готовая продукция". И там эти расходы себе сидят, пока Вы дом не продадите.
  При продаже проводки:
  Дт 90.2 - Кт 43
  Вот, собственно говоря, и есть главная разница в учете.
  
  

  Цитата: Деньги за строительство этих домов частично будет оплачивать ипотека от сбербанка, частично физ.лица, которые будут их приобретать

  "Ипотека от сбербанка" ничего оплачивать не может. 😀
  
  Это кредит, который дает сбербанк под залог строящегося дома.
  Если дает кредит непосредственно Вашему ООО, значит, отражаете:
  Дт 51 - Кт 66 (или 67) - на сумму полученного кредита
  Дт 91 - Кт 66 (67) - на сумму процентов
  Дт 66 (67) - Кт 51 - возврат кредита.
  
  Если ипотеку получает кто-то из ваших руководителей (учредителей), то Вы не имеете право отражать ничего по этому кредиту. Вы просто берете у него заём на эту же сумму и на этих же условиях. И отражаете так же, только контрагент будет не сбербанк, а тот, кто деньги дает.
  
  Если будущий покупатель дома финансирует стройку, то тут еще проще:
  Дт 51 - Кт 62 - предоплата под будущую покупку дома.
  
  Если Вы на ОСНО, то добавляются еще проводки по НДС.
  
  Успехов!
• Доброго дня!
  Я чуть не верно написала, прошу простить .
  Сбербанк давать ипотеку будет для покупки уже достроенного дома обычным гражданам кто захочет купить , не для строительства как я написала.
  И мы занимались кап.ремонтами объектов министерства образования Москвы (не стройкой домов) . Генеральный хочет купить эти участки у физ.лица и далее строить дома для последующей перепродажи.
• Цитата: Я чуть не верно написала, прошу простить .Сбербанк давать ипотеку будет для покупки уже достроенного дома обычным гражданам кто захочет купить , не для строительства как я написала.И мы занимались кап.ремонтами объектов министерства образования Москвы (не стройкой домов) . Генеральный хочет купить эти участки у физ.лица и далее строить дома для последующей перепродажи.

  Со Сбербанком понятно.
  Остальные рекомендации остаются в силе.
  
  Успехов!
• Спасибо Вам большое!!!!